700亿财富地产大佬退休！疑卷入“腐败”风波的泛海，路在何方？

来源 | 投资家（ID：touzijias）作者 | 李铮（老高）

日前，因疑似卷入一桩“海外腐败案”，给泛海庞大的商业帝国，蒙上一层厚厚的灰。

据外媒报道，美国洛杉矶市议员惠泽尔涉嫌从房地产公司收取超150万美元贿赂被FBI带走，惠泽尔除去议员身份，还兼任洛杉矶市规划和土地使用管理委员会主席。

FBI在一份报告中指出，参与贿赂的4家房地产公司主要来自中国！《洛杉矶时报》据此曝光了4家公司的名字，包括：绿地集团、泛海控股、新世界集团、合正集团。

惠泽尔的助理在认罪书中表示，“他受贿的150万美元，大部分来自同一家公司。另一家公司则聘请惠泽尔的亲信为项目建设提供顾问服务。”FBI在调查中发现，所谓顾问为项目撰写可行性报告，其实是这家房地产公司自己做的。

不过，目前没有信息可以确定，泛海真的是其中之一。7月初，泛海控股（000046.SZ）就此事进行公开回应称，惠泽尔被捕不会牵连公司及所开发项目，公司不是起诉书中的4家之一。本案仍在继续调查中，不管泛海是否牵涉其中，这都对该公司的形象、声誉造成影响。

一

近年来，泛海业务虽越做越大，涉足保险、基金、银行、证券、信托、典当等，但在很多人印象里，它仍是一家房地产公司，因为“地产大佬”卢志强的名字实在太响亮了。

卢志强，1951年生于山东威海，从小聪明好学，改革开放后，成为那个时代下为数不多考入重点大学复旦的“天才”。大学毕业，卢志强顺风顺水的开启了公务员生涯。

上世纪80年代，他凭借聪明头脑与勤奋坐上潍坊市技术开发中心办公副主任的位置，此后，他不再眷恋顺风顺水的生活，下海大搞房地产事业，把北京、深圳、青岛视为业务发力的根据地，于1988年成立中国泛海控股有限公司，成为民营地产时代的“弄潮儿”。

90年代，中国楼市迎来黄金发展期，任何参与楼盘开发的民营企业家都获得了巨大财富增长，卢志强也不例外，他开始“合纵连横”策略，借助资本之势，开启造富“神话”。

他找来“IT教父”柳传志一同商量如何抓住时代机遇。在一番筹谋下，二人决定在1995年成立光彩事业投资集团有限公司。3年后，该公司通过资本运作收购多家公司，最终成为了今天的泛海控股。卢志强、柳传志相互成就，各自闯出一番事业。

2009年，卢志强个人财富达到300亿元，排名“胡润百富榜”第5，是不折不扣的超级富豪。

二

可能是和投资圈人接触多了，对资本轻车熟路，卢志强开始不满足于房地产业务的强大，他越发觉得，楼市未来存在诸多不确定性，他找到更容易获取财富的密码——金融与投资。

接下来的时间里，他又成立了多家公司，组建“泛海系”，勾勒出一个以泛海控股为中心的庞大商业版图。“泛海系”里，大部分核心资产仍装在泛海控股，业务包括：金融、地产、投资。在“地产大佬”卢志强看来，金融或将是泛海未来最为重要的资产。

的确，在泛海的布局中可以清晰看到这一点，民生证券、民生信托、民生银行、亚太财险等大牌金融机构都是泛海主要投资控股的对象。尤其在2014年后，卢志强不太爱提及与房地产相关的事情，更强调泛海要去地产化，喜迎金融业务。

然而，过去了几年，泛海金融业务做得又如何呢？可以通过一组数据感受下，泛海财报显示，2018年金融业务中，仅保险业营收同比增加9.81%，信托、证券营收分别同比下降，28.46%、23.82%，而曾经赖以生存的房地产业务营收同比下降了41.21%。

泛海第3大板块投资业务，同样不尽如人意。受“资本寒冬”募资难、退出难、投资贵影响，泛海战略投资平台中泛集团，2019上半年在“水深坑多”的VC/PE市场还亏了4.46亿元。

曾经最赚钱的房地产，在去地产化后，成了公司的“累赘”。

彼时，比较缺钱的卢志强，开始琢磨如何将手中地产资源尽快“套现”。

他想到，一直喜欢买买买的“接盘侠”融创中国孙宏斌。投资乐视贾跃亭，血亏百亿元的他并不甘心自己就此失败，自己还是很懂“房地产”的，于是花125亿元收购了卢志强存了十来年的北京、上海两地优质资产，双方皆大欢喜，而后者也拿到了一笔可观的收益。

孙宏斌估计不知道，卢志强手中的“董家渡”，因拆迁进展不顺，一直是个“烫手山芋”。但对卢志强来说，2002年借旧城改造拿下的“董家渡”几乎没花什么成本，还大赚一笔。而卢志强家族也以700亿元财富，排名“2019胡润百富榜”第30位。

说起2019年，绝对是整个房地产行业较为艰难的一年，连万科郁亮都呼喊“活下去”。当然他还补了句，“找不到比房地产更赚钱业务了。”王健林有没有听进去不清楚，卢志强肯定听进去了，大力推进金融业务的他，又开始琢磨靠房地产赚钱！

三

根据，2019年报显示，一直强调去地产化的泛海又悄悄在上海新增了3个房地产项目，前脚还在把优质资产卖给孙宏斌，后脚新增榆林路、延庆路、常熟路三处项目。此时的卢志强可能有点“迷”了。其实，除了上海项目，泛海还有美国项目与武汉项目。

进入2020年，对泛海来说，几乎没有什么好消息。美国项目疑被卷入“惠泽尔腐败案”虽有澄清，可风波犹在；武汉项目受到一场突如其来的疫情所累，前景如何都是问号。

“丢了西瓜捡芝麻，捡了芝麻掉西瓜”的卢志强也“累”了。

5月21日，泛海再发公告称，在第十届董事会上，公司分别选举宋宏谋为董事会董事长、张喜芳为董事会副董事长、张博为董事会副董事长，聘任张博为总裁、舒高勇为副总裁兼董事会秘书。

而对比第9届董事会董事名单，原董事长、执行董事卢志强，副董事长、执行董事李明海都退出了董事会。为“泛海系”奋斗多年的卢志强最终选择了“退休”。

官方解释，企业发展需要。此外，卢志强还辞去民生信托董事长职位。有业内人士向投资家网透露，卢志强并没真正“退休”，他只是从台前转向幕后，仍在计划卖资产。

相关数据显示，泛海控股虽然在2019年底实现负债规模、资产负债率双降。但有息负债规模只是从1102.51亿元降至738.83亿元，资产负债率则是由86.60%降至81.39%，也就是说泛海依然没用摆脱“债台高筑”的困境。

实际上，泛海也曾想通过发债来缓解财务压力，但从结果看，并不理想。

2019年12月，公司拟公开发行债券不超过22亿元，最终实际发行量约5亿元；2020年1月，公司拟公开发行债券不超过17亿元，最终实际发行量约12亿元；2020年2月，公司拟公开发行公司债券不超过5亿元，最终实际发行数量约4亿元。

值得注意的是，泛海今年以来多笔债务申请了展期，其中，包括向民生银行申请延长质押股份期限，几乎将持有民生银行的股份全部质押，比例高达99.61%！

根据其最新发布的2020年一季度财报数据显示，公司实现营业收入23.34亿元，同比下降18.71%。归属于上市公司股东净利润-1.2亿元，而去年同期为20.85亿元！

2020下半年，对泛海来说更为关键，能否“扭转乾坤”，还需拭目以待。