更多精彩 >

地产板块的价值股,富力地产稳健增长的奥秘

2021-04-03 12:39:04   来源:投资家网  作者: 

摘要:随着疫情的冲击,房企们的业绩大都受到很大影响。但也有例外,比如富力。

随着疫情的冲击,房企们的业绩大都受到很大影响。但也有例外,比如富力。

3月26日,富力发布了2020年财报。财报显示,2020年富力实现营业额859亿元、净利润91.5亿元。权益销售额更是达1388亿元。销售现金回款率由2019年的70%,提高至78%。

与此同时,公司通过增发H股,出售非核心资产,加速回流现金近百亿。从全年看,2020年富力总负债降低374.1亿元,净负债率下降69个百分点。也就是说,2020年富力地产不但经营业绩稳定、销售额正增长,降负债的目标也超预期完成。

亮眼财报背后,得益于富力城市更新项目正在进入收获期。无论是广州的富颐华庭和西安的西安富力,单盘销售金额超过50亿元。

截止2020年末,公司已签约城市更新合作项目的货值超过12000亿元。对应2020年富力1388亿元的销售金额,足以保证公司近五年发展。

拉长周期看,在摘牌挂拿地溢价高企的背景下,富力布局城市更新项目的优势将逐渐显现。随着城市更新项目加速推货,公司的业绩也进入了收获期。

 

01组合拳出手,“去杠杆、控风险”超预期

 

“行稳致远”,是富力对2020年经营定的总基调。也得益于此,哪怕是在疫情对房地产销售造成严重冲击下,公司经营业绩也保持了稳健态势。

年报显示,公司实现营业额859亿元,净利润91.5亿元。基于此,董事会建议派发末期股息每股人民币0.62元,全年股息达到每股人民币1.00元。

相较于业绩,2020年富力在“去杠杆、降负债”方面取得成绩要亮眼的多。

具体来看,2020年富力经营性现金流量重新回正,总负债降低374.1亿元,净负债率大幅下降69个百分点,持有的现金399.5亿元。能有此成绩,主要得益于两个方面:

一方面,公司在2020年加速销售、提高回款率。2020年富力实现权益销售金额1388亿元,销售面积1153.09万平方米,同比都实现了正增长。销售现金回款率也由2019年的70%,提高至78%。

另一方面,公司也通过引入新投资者、出售非核心资产等组合拳,持续优化资产结构。

2020年下半年,富力完成2.57亿股新H股增发,募集资金总额25.24亿港元。与此同时,公司宣布与黑石旗下基金达成合作,以63亿元作价,将广州富力国际空港综合物流园内物业的70%权益出售。

展望未来,在2020年降负债超预期完成的基础上,2021年富力也将用实际行动证明了其进一步降负债的决心。

例如,2021年1月至2月公司实现总销售金额204亿元,同比上升124%;从去年年底开始到今年前两个月,富力地产已累计完成超200亿元债券本息兑付。不出意外,2021年富力将继续通过增加销售、减少贷款,促进全年负债水平的进一步下降。

 

02城市更新项目迎来“收获期”

 

在控风险取得圆满成功的背景下,富力城市更新项目也进入了收获期。

城市更新顾名思义,是翻新城市中的老旧小区。这种模式在招拍挂拿地溢价率高企的背景下,优势越发凸显。

如今,富力的城市更新项目正在逐渐进入推货期。2020年,富力广州的富颐华庭和西安的西安富力,两个项目单盘销售金额超过50亿元。

以热销的富颐华庭为例。2020年9月19日,位于广州第二CBD、城市“新中轴”核心区的当红楼盘富颐华庭首期开盘,开盘2小时热销26.8亿元,去化率约100%,刷新广州近5年单次开盘记录。在双十二期间,富颐华庭再度出手,一个项目90天内销售超过50亿元。

进入2021年,随着富力城市更新项目加速推盘,其销售额大增也是大概率事件。

2021年前两个月,富力地产实现销售收入204亿,销售面积达约155万平方米,同比分别上升124%、99%。其中,旧改的富颐华庭以19.7亿获今年1月份广州市商品住宅销冠。

富颐华庭的成功,只是富力城市更新项目里的一个缩影。实际上,各地城市更新项目都在加速转化,这些项目都将在不久的将来成为推动富力业绩增长的中流砥柱。

 

03富力增长确定性从何而来?

 

房地产的繁荣,短期看金融、中期看地产,这是任泽平提出的观点。

截止2020年底,富力已签约城市更新合作项目规划总建筑面积超8000万平米,可售面积超4100万平方米,货值超过12000亿元。按可售面积计,一二线城市占比94%,大湾区面积占比60%。

对应2020年销售金额1388亿元,富力城市更新项目12000亿元的货值,足够保证公司未来五年的业绩增长。

更重要的是,按可售面积计算,富力的城市更新项目一二线城市占比高达94%。反观最近几年,一二线城市的新房,都处于供不应求状态,市场海量的需求也保证了公司销售业绩增长的确定性。

长期看,随着城市更新项目持续入市,公司未来的盈利能力有望进一步提高,业绩也迎来了爆发周期。

此外,除过保证自身当下以及未来的经营业绩之外,富力也不忘了回馈社会。2020年初疫情爆发后,富力迅速行动起来。2月5日,富力集团向中国青基会捐赠了1000万元,成立“富力爱心基金”。同时,富力还向广州市慈善会捐助了人民币1000万元。

针对受影响最大的武汉地区,富力还通过多渠道筹集了价值500万元的生活物资,运抵武汉,保障武汉市民的“菜篮子”“米袋子”等等。在商户方面,富力也主动免除旗下八家购物中心商铺的部分租金,扶持与协助商户共度难关。

随着优质土地储备的价值显现,叠加城市更新项目进入收获期,富力也将迎来新一轮高质量增长。

猜你喜欢
原创

富力地产欠税4908万

富力地产

【#富力地产欠税4908万# #富力地产旗下足球俱乐部欠税千万#】

2023-11-27

原创

富力地产再被执行343万

富力地产

【#富力地产再被执行343万#】

2023-08-15

原创

富力地产再被强执1.19亿

富力地产

【#富力地产再被强执1.19亿# #富力地产累计被执行超82亿#】

2023-08-09

原创

富力地产再被强制执行17亿

富力地产

【#富力地产再被强制执行17亿# #富力地产累计被执行81亿#】

2023-07-31

原创

富力地产被列为老赖

富力地产

富力地产被列为老赖

2023-07-19

原创

巨亏超152亿,蔚来刺痛了多少中产玩家!

蔚来汽车新能源汽车

市值蒸发超780亿,蔚来“乐道”之后再出王炸?

2024-11-22

原创

热搜第一!知名老牌国货翻车了?

消费百雀羚

知名国货被曝“涉嫌添加禁用原料”?刚刚,百雀羚回应了

2024-11-22

开迈斯联合中国充电联盟发布全国首个充电验证项目

新能源开迈斯

2024年11月20-22日,2024中国汽车充换电生态大会在山西太原召开,开迈斯作为官方合作伙伴应...

2024-11-22

乌镇峰会未成年人网络保护论坛举行,腾讯郭凯天:多方共治护航未成年人成长

文化传媒腾讯集团

当前,我国未成年网民规模上升至1.96亿,加强未成年人网络保护已成为社会广泛共识。

2024-11-22

国际战略研究专家华国中,获得“和平使者”荣誉称号

人物华国中

据相关媒体综合报道:近日,著名爱国人士,社会活动家,外交家,国际战略和国家安全研究专家。

2024-11-22

麦当劳和支付宝力推 “碰一下点餐”,还送超值点餐礼包

支付宝金融科技

“麦当劳居然可以‘碰一下’点餐了!”近日,有用户在麦当劳就餐时,发现门店的餐桌上张贴了新的点餐智能贴...

2024-11-22

光伏赛道黑马本色凸显,中环新能源N型TOPCon电池转化效率持续突破

新能源中环新能源

11月17日至20日,第七届中国国际光伏与储能产业大会在成都世纪城新国际会展中心举行。

2024-11-22

2024福布斯中国评选:菲鹏生物获出海全球化领军品牌

上市公司菲鹏生物

菲鹏生物凭借其全球实力与品牌影响力,荣膺“福布斯中国·出海全球化领军品牌TOP 30”奖项。

2024-11-22

投资家网(www.investorscn.com)是国内领先的资本与产业创新综合服务平台。为活跃于中国市场的VC/PE、上市公司、创业企业、地方政府等提供专业的第三方信息服务,包括行业媒体、智库服务、会议服务及生态服务。长按右侧二维码添加"投资哥"可与小编深入交流,并可加入微信群参与官方活动,赶快行动吧。

沙特天空塔投资设立专项基金带领中国氢能独角兽扎根沙特

2016年注册于北京的中氢新能技术有限公司,下设位于大兴的装备制造公司、位于海淀区的技术研究院、材料...

挑战奔驰的明星车企,突然“翻车”了

一度无比高光的理想汽车,猝不及防遭遇重挫。

深圳天使母基金姚小雄:将来股权投资行业竞争是服务能力的竞争

2024年1月10日,由投资家网主办,财经锐眼、有时间协办,北京微金科技有限公司承办的“第十二届股权...

避免卡脖子,硬科技如何“逆境”突围?

2024年1月10日,由投资家网主办,财经锐眼、有时间协办,北京微金科技有限公司承办的“第十二届股权...

VC/PE眼中的“专精特新”

2024年1月10日,由投资家网主办,财经锐眼、有时间协办,北京微金科技有限公司承办的“第十二届股权...

第二届中匈可再生能源、新材料商业投资峰会将盛大启幕

第二届中匈可再生能源、新材料商业投资峰会将盛大启幕

第二届中匈可再生能源、新材料商业投资峰会于2025年4月9日在匈牙利布达佩斯盛大启幕。

雕刻耐心|第18届中国投资年会·有限合伙人峰会在沪召开

雕刻耐心|第18届中国投资年会·有限合伙人峰会在沪召开

“中国投资年会”作为私募股权行业的年度盛会,已成功举办了18届,吸引了全国VC/PE领域从业者的广泛...

雕刻耐心|第18届中国投资年会·有限合伙人峰会即将启幕

雕刻耐心|第18届中国投资年会·有限合伙人峰会即将启幕

2024年的一级市场,“耐心”是最高命题,也引发了持续全年的讨论。

不响不辍|第18届中国投资年会·年度峰会在沪召开

不响不辍|第18届中国投资年会·年度峰会在沪召开

5月8-10日,由投中信息、投中网主办的“第18届中国投资年会·年度峰会”在上海外滩W酒店盛大召开。

2024汽车科技创新与成果转化大会在常州成功召开

2024汽车科技创新与成果转化大会在常州成功召开

4月12日,2024汽车科技创新与成果转化大会在常州经开区成功召开。